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楼市迷局限购加码与刹不住的房价

发布时间:2019-09-26 02:18:49

楼市迷局:限购加码与刹不住的房价

??楼市高烧不断,各地政府竞相开药。据《财经天下》周刊不完全统计,自3月1日至20日的20天内,至少已有17个城市用限购退烧。

??仅3月17日,北京、石家庄、郑州、广州4个城市先后宣布调控升级。随后两天,长沙、保定跟进。目测,还有一波调控已在路上。

??这轮限购能否抑制房价,有效期多长,目前不得而知。毕竟房地产已经成为中国经济的最大迷局。

??20天17城出密集调控

??按出台时间推算,3月升温的这轮限购,最早从河北省涿州开始。3月1日,涿州市出台规定:非当地居民限购1套房,并且首付款比例不低于30%。

??涿州属于环北京区域,距北京70公里,有高铁连通。今年2月

楼市迷局限购加码与刹不住的房价

,当地新房均价达到每平方米11000元,不到一年,涨幅近60%。公开信息显示,购房者部分来自北京。而高铁站附近楼盘,房价甚至涨至到15000元以上。

??此后,环北京区域涞水、崇礼、保定相继采取限购。而以上海为中心,周边杭州、南京等城市同样出现一波调控升级。

??房地产专家、中国城市产业发展联盟主席陈宝存对《财经天下》周刊表示,一线城市房价快速上涨,部分溢出的刚需和投资客退而求其次,去购买一线城市周边的房子。所以在本轮调控中,环一线城市周边楼市政策趋严,是个明显变化。

??本轮调控中,各地政策尺度不一:石家庄要求非本市户籍购房者须提供近2年内纳税或社保证明,且只能购买一套;在郑州,补缴个税或社保的凭证不再作为购房有效凭证;南京则把高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房……

??众多调控城市中,最引人瞩目并让朋友圈哀鸿遍野的,还是3月17日北京限购令:认房又认贷,二套房首付60%,非普通住房二套首付80%,堪称历史最严。

??北京限购升级,同时标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。据称,政策公布当天,北京市住建委站访问量达到240万次之高。

??距离去年“9·30”调控不足半年,北京为何再度出手?原因就在市场数据里。中国房地产业协会统计数据显示,2016年2月,北京楼市均价在45000元左右,到今年2月,涨至60738元,涨幅达到35%。

??而就在北京宣布限购同一天,另一则与房价有关的消息,以强烈的视觉冲击的形式刷爆社交媒体。北京三里河一处破旧老房以890万元成交,单价达到13万多元。从图片资料看,这套学区房建于1960年,66平米,厨房污浊而破旧不堪。

??生活在这个城市的人们,或多或少,都会有直观感受:自“9·30”调控以来,房价并未被抑制。尤其春节后,二手房出现一轮暴涨。专家分析称,本轮二手房上涨与春节后需求上涨,同时新盘供应减少有关。

??就在北京、石家庄、广州、郑州宣布限购次日,国家统计局公布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格指数中,仅12城价格下降,58个城市房价上涨或止跌。70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。

??一线城市房价居高不下的忧伤,甚至催生了一批段子手。有人说:按照现在的北京房价,两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚,相当于借壳上市;外地人在北京买房,相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区,相当于定增了。

??政策的实效性有多长?

??2003年8月12日,国务院颁布《促进房地产持续健康发展的通知》,将房地产确定为拉动国民经济发展的支柱产业之一。此后,有统计显示,我国房地产市场至今已经经历了近50轮调控。

??然而,普通民众从中得到的经验是,越调越涨。即稍有回落,之后也会上涨。在很多人眼中,“《经济学原理》在房产中介门口自焚”的段子,更像一则现世隐喻。

??“政策的实效性太短了。”房地产专家陈宝存表示,在上一轮限购中,虽然各地频繁出台调控政策,但实际房价并未被压住。

??2016年3月,上海“沪九条”限购政策出台后,曾出现成交面积下降,但成交均价仍旧上涨的情形。公开数据显示,与一季度相比,二季度上海市场化新建商 品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%;但是,上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交均价分别为35000万元/平方米和 27000万元/平方米,同比上涨14.8%和11.3%。

??陈宝存分析,一线城市房价上涨,主要原因是近年来土地供应量严重不足。据他了解,北京2016年入市的可供销售的商品房住宅用地面积,只有38.9万平 方米。按每套100平方米折算,可向市场供应新房不到4000套。另一原因是大量投资资金在房地产市场左冲右突。当前经济形势下,大量投资者认准楼市的保 值**,客观造成房价压力。

??此外,他注意到,本轮调控中,虽然各地政府密集出台政策,但并未见到中央金融机构的更多动作。这说明三四线城市去库存仍旧是今年的重点议题,这些城市可能 会出现市场较热的情形。而一二线城市限购政策,短期内会抑制市场需求,但时效能持续多久,目前不好判断。但从住建部门传递的“防止房价大起大落”这一信 息,陈宝存个人认为,整体政策偏暖风。

??据中原地产统计,自2016年9月30日以来,全国已经有32个城市,出台了超过100次调控,预计以北京升级认房又认贷后,全国各地会再出一轮调控政策。

??经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵,将此举比作吃退烧药。此前接受媒体时,他表示,目前一线城市的楼市境遇,好比人高烧,只能紧急吃一片阿司匹林。本轮调控主要是防止在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,但是并不解决根本问题。

??李稻葵提醒,本质上一线城市还是要扩大土地供给,同时地方政府必须拿出相当的土地财政收入,要成立基金,长期向中低收入人群提供租赁住房,以此来稳定房地产市场,让中低收入人群,不要受高房价的困扰。

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